資產(chǎn)評估的原則是指調(diào)節(jié)資產(chǎn)占用單位、資產(chǎn)評估人員以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系、規(guī)范評估行為的業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。資產(chǎn)評估的原則可以分為一般原則和技術(shù)原則。

一、資產(chǎn)評估的一般原則
　　 資產(chǎn)評估的一般原則是在所有資產(chǎn)評估活動中都應(yīng)當(dāng)遵循的規(guī)則和準(zhǔn)則。一般原則主要是真實性原則、合法性原則和可行性原則、客觀性原則、獨立性原則以及真實性原則。
　　 1．真實性原則。真實性原則要求資產(chǎn)評估的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以真實的資料、文件和數(shù)據(jù)，本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度對資產(chǎn)進(jìn)行評估；最后得出的結(jié)論應(yīng)當(dāng)能夠反映真實情況。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的會計報表、統(tǒng)計報表、財務(wù)目錄及各種相關(guān)臺賬記錄等資料，對企業(yè)的資產(chǎn)情況、債權(quán)債務(wù)情況及經(jīng)營情況，進(jìn)行全面的清查與審核；對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)界定，同時還需要就與資產(chǎn)評估有關(guān)的方面進(jìn)行社會調(diào)查，以便對企業(yè)未來經(jīng)濟(jì)效益做出準(zhǔn)確的預(yù)測。在評估過程中，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對待評估資產(chǎn)的賬目、賬卡等與其他資料進(jìn)行核對，必須占有與被評估資產(chǎn)有關(guān)的全部信息資料。要了解待評估的國家資產(chǎn)使用單位的獨立法人證明，國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)評估的立項通知書、資產(chǎn)名稱、規(guī)格型號、計量單位、數(shù)量、購置時間、折舊年限、同類資產(chǎn)的物價變動等；另外還要根據(jù)委托書所列資產(chǎn)的范圍逐項進(jìn)行實地盤點，核查賬目是否一致。總之，評估人必須盡職盡力，通過各種手段確保評估結(jié)果的真實性。資產(chǎn)評估人應(yīng)當(dāng)對其資產(chǎn)評估報告的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。
　　 2．合法性原則。合法性原則是指資產(chǎn)評估委托人、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作人員等應(yīng)當(dāng)按照與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)、政策的規(guī)定和要求開展資產(chǎn)評估活動。主要是主體合法，即作為受托方當(dāng)事人的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估參與人必須具有法定能力與評估資格；程序合法，即無論是委托方還是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，都應(yīng)當(dāng)及時申報、立項，嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的評估程序、條件進(jìn)行評估活動；行為合法，指委托方和受托方以及第三方（如剝離資產(chǎn)的潛在購買人）都應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)等規(guī)范性文件的規(guī)定，約束和規(guī)范自己的行為，不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)范；文書合法，主要指評估申請、評估報告等文件和文書應(yīng)當(dāng)符合法定的程式、結(jié)構(gòu)以及內(nèi)容。違法操作的企業(yè)資產(chǎn)評估行為及其結(jié)果，不具有法律效力；做出違法行為的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政法律責(zé)任；情節(jié)特別嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪者，應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。
　　 3．可行性原則?？尚行栽瓌t要求資產(chǎn)評估當(dāng)事人尤其是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)方在資產(chǎn)評估過程中，應(yīng)當(dāng)采取科學(xué)可行的評估方法、評估手段、評估方案等，以保證資產(chǎn)評估能夠得以順利完成。資產(chǎn)評估人應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)、資料以及委托方資產(chǎn)的實際情況，制定科學(xué)可行的評估方案，力求評估方案、方法等符合實際情況，得出符合資產(chǎn)真實狀況的結(jié)果。
　　 4．客觀性原則。即企業(yè)資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照評估目的、評估程序以及事先設(shè)計的評估方案進(jìn)行，不能任意偏離或者變更；同時應(yīng)當(dāng)以企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、文件、資料等作為評估的客觀依據(jù)，不能以主觀判斷代替客觀評估行為。另外，評估者在評估過程中應(yīng)當(dāng)盡可能地排除自己主觀上的偏見，更不能憑一孔之見預(yù)設(shè)結(jié)論，影響評估的真實性。
　　 5．獨立性原則。這一原則的主要內(nèi)容是，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)以及具體操作評估事務(wù)的評估人員應(yīng)當(dāng)憑借自己的評估技術(shù)知識和水平，獨立地進(jìn)行評估，不受外界的各種影響。尤其是不應(yīng)當(dāng)受到聘請或委托進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)評估的當(dāng)事人（資產(chǎn)剝離方、被剝離資產(chǎn)的購買方，或者國有資產(chǎn)管理人）的不正當(dāng)影響。例如，資產(chǎn)評估人不應(yīng)當(dāng)接受委托方酬金之外的其他不法“饋贈”；資產(chǎn)評估人不應(yīng)當(dāng)不加分析地以委托方所提供的資料、數(shù)據(jù)、文件等為準(zhǔn)進(jìn)行評估，而不將該企業(yè)的賬面記載與實際情況相對照或清查；資產(chǎn)評估人不應(yīng)當(dāng)因外界的威脅、利誘或上級行政部門的命令等而喪失獨立的立場，作虛假評估等。獨立性原則與上述客觀性原則是保證評估報告真實性的基礎(chǔ)。
二、資產(chǎn)評估的技術(shù)原則
　　 資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在設(shè)計評估方案、選擇評估方法時應(yīng)遵循的基本準(zhǔn)則。這些原則主要有：預(yù)期收益原則、貢獻(xiàn)原則、供求原則、替代原則以及外在性原則。
　　 1．預(yù)期收益原則。即資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)通過預(yù)期資產(chǎn)未來能夠提供的收益作為評估標(biāo)準(zhǔn)和確定其公平市場價格。資產(chǎn)評估的結(jié)果很大程度上取決于該項資產(chǎn)的未來收益情況。一般來說，一項資產(chǎn)的市場購買價格不應(yīng)當(dāng)高于該項資產(chǎn)未來預(yù)期能夠獲得的收益價值。
　　 2．貢獻(xiàn)原則。根據(jù)資產(chǎn)的某一部分對于資產(chǎn)整體的作用或價值來確定該部分資產(chǎn)的市場價格，該部分資產(chǎn)的價值取決于其對資產(chǎn)整體有何作用，即對資產(chǎn)整體的效用、價值等的貢獻(xiàn)情況。根據(jù)這一原則可以有效地對資產(chǎn)的某一部分進(jìn)行準(zhǔn)確科學(xué)的評估。
　　 3．供求原則。某項資產(chǎn)具有何種市場價格，除了其本身的價值外，還受到市場供求關(guān)系變化的影響。即市場價格圍繞著資產(chǎn)價值本身運動，隨時都會發(fā)生價格與價值的偏離。因此資產(chǎn)評估結(jié)果受到當(dāng)時的供求關(guān)系的影響。
　　 4．替代原則。如果市場上存在著若干種功能、用途、質(zhì)量相同或相似的商品、服務(wù)可供消費者選擇的話，一般都愿意接受價格最低的商品或服務(wù)。因此在資產(chǎn)評估中接受評估的資產(chǎn)其價值不應(yīng)超過同種商品的最高售價。
　　 5．外在性原則。除了上述資產(chǎn)本身的因素影響資產(chǎn)的價值外，還有資產(chǎn)本身之外的經(jīng)濟(jì)因素或非經(jīng)濟(jì)因素影響資產(chǎn)的價值。如果資產(chǎn)本身外在的經(jīng)濟(jì)或非經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的話，資產(chǎn)的市場價格也會隨之發(fā)生變化。