近期，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局推出的7號(hào)土地出讓公告中，出現(xiàn)了2009年第一批住宅用地。這批新近亮相的住宅土地出讓總建筑面積超過(guò)了30萬(wàn)平方米，三幅住宅土地全部在郊區(qū)，分別分布在嘉定區(qū)和奉賢區(qū)。

　　7號(hào)公告總共出讓嘉定區(qū)、奉賢區(qū)兩區(qū)6幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。其中三幅住宅土地包括了嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)一幅地塊以及奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)環(huán)城東路兩幅地塊。其中嘉定地塊位于新漕河以北、徐潘公路以南，出讓面積接近15萬(wàn)平方米，容積率1，成為2009年第一幅出讓的大型住宅地塊。

　　出讓文件顯示，該地塊起始價(jià)格為21348萬(wàn)元，以建筑面積計(jì)算，土地出讓起始樓板價(jià)格為1425元/平方米。

　　以這個(gè)價(jià)格來(lái)看，還是相當(dāng)便宜。目前，嘉定地區(qū)根據(jù)區(qū)位不同，普通公寓住宅價(jià)格在7000-8000元/平方米之間，保利最新開(kāi)盤的一個(gè)樓盤“海上五月花”報(bào)價(jià)小高層8000-8400元/平方米，別墅14000元/平方米。而該地區(qū)非中心城區(qū)樓盤價(jià)格也很少有低于6000元/平方米。

　　事實(shí)上，這一地塊也是今年上海最受開(kāi)發(fā)商關(guān)注的地塊。農(nóng)歷新年后的第一個(gè)工作日，記者從上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站上看到，這個(gè)地塊已經(jīng)有7家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取了地塊出讓文件，成為新年里最熱的一幅土地。而此前公告出讓的靜安小亭商業(yè)地塊至今也只有兩家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取了出讓文件。

　　記者了解到，考慮到價(jià)格相對(duì)較低，已經(jīng)有多家大型開(kāi)發(fā)商將該地塊列入新年首地的目標(biāo)中。

　　此前的2008年成為上海土地市場(chǎng)繼2005年后又一個(gè)流標(biāo)大年，和2007年的火爆情形不同，2008年大量住宅用地流標(biāo)，這種現(xiàn)象從年初就開(kāi)始發(fā)端并隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷越來(lái)越嚴(yán)重。在2008年完成出讓的土地中，以可建面積計(jì)算，上海住宅土地出讓總量（包括含住宅的綜合用地）為277.8萬(wàn)平方米，而最終成交的土地僅有170.6萬(wàn)平方米，流標(biāo)的住宅用地比例達(dá)38%。

　　和住宅交易價(jià)格代表購(gòu)房者對(duì)于樓市走向判斷一樣，土地市場(chǎng)的交易情況往往代表著開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的判斷。這種情況下，今年首批住宅土地出讓的情況無(wú)疑將成為今年一年土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

　　按照交易進(jìn)程，嘉定地塊掛牌截止時(shí)間為3月6日下午。