上海房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持著對(duì)于境外投資者的吸引力。早報(bào)記者從剛剛結(jié)束的2006年住交會(huì)亞洲不動(dòng)產(chǎn)投資論壇上獲悉，中國限制外資政策已經(jīng)被很快地消化，境外投資者對(duì)于上海房地產(chǎn)持續(xù)看好，更多的投資者正結(jié)束觀望并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。

摩根大通證券有限公司房地產(chǎn)投資副總裁向左表示，中國限制外資政策不會(huì)影響公司對(duì)于中國房地產(chǎn)的長(zhǎng)期看好。中國房地產(chǎn)行業(yè)真正發(fā)展只有五六年的時(shí)間，尚處于起步階段，所以需要有更多的透明度，更多的法律來規(guī)范這個(gè)行業(yè)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來說，中國的限外政策完全符合外國投資者的利益，而對(duì)于需要在中國進(jìn)行長(zhǎng)期投資的投資者，這樣的做法是完全符合規(guī)律的。

向左表示，摩根大通目前沒有任何出售手中物業(yè)的意向。

向左同時(shí)建議，如果境外投資基金對(duì)于回報(bào)率的要求非常高而認(rèn)為投資上海不能達(dá)到滿意的回報(bào)要求的話，轉(zhuǎn)向二級(jí)城市可能是更好的選擇，但是，回報(bào)更高的同時(shí)也意味著需要承受更高的風(fēng)險(xiǎn)。

Equity國際首席財(cái)務(wù)官Christo－pherJFiegen表示，公司此前已經(jīng)對(duì)多個(gè)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資，目前他們開始進(jìn)入中國市場(chǎng)。他表示，每個(gè)國家都會(huì)存在各類政策性風(fēng)險(xiǎn)，但是如果能夠在一個(gè)地區(qū)取得更高的回報(bào)，那么風(fēng)險(xiǎn)就是值得承受的。

世邦魏理士上海地區(qū)吳立良接受記者采訪時(shí)指出，境外投資基金雖然會(huì)要求超過20％的年收益率，但是他們的資金更加靈活，融資比例更好，風(fēng)險(xiǎn)承受能力也更強(qiáng)。

雖然目前出現(xiàn)在上海的投資基金大部分來自歐美，但這種情況已經(jīng)開始有所改變。戴德梁行執(zhí)行董事葉建成指出，目前上海房地產(chǎn)業(yè)的投資者已經(jīng)不僅局限于北美的一些投資基金，過去的一年里，包括韓國等地的基金開始投入到上海的物業(yè)中。中國房地產(chǎn)正成為受到全世界關(guān)注的投資方向。

實(shí)際上，境外投資者之所以如此看好中國房地產(chǎn)，一定程度上還是受到人民幣升值的影響。IRETO國際不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟主席夏智康承認(rèn)，人民幣升值應(yīng)該是投資者選擇投資中國的重要因素之一。

劉秀浩 來源：東方早報(bào)