為居者謀“實利” 建設(shè)部將實行住宅節(jié)能標(biāo)志　
來源：中國經(jīng)濟(jì)時報
５月２５日，在“２００７綠色節(jié)能住宅研討會”上，建設(shè)部住房產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師孫克放在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時透露，建設(shè)部即將實行住宅節(jié)能標(biāo)志，以后再推向市場的建筑節(jié)不節(jié)能，不是開發(fā)商銷售時想怎么說就怎么說，而是要取得建設(shè)部頒發(fā)的節(jié)能標(biāo)志并向購房者出具。
大力發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑已然成為今年房地產(chǎn)市場的主旋律之一。
“雙層甚至三層真空隔音玻璃、新風(fēng)循環(huán)呼吸系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)，熱能、風(fēng)能轉(zhuǎn)換系統(tǒng)，中水節(jié)水系統(tǒng)等等這些都是節(jié)能技術(shù)。未來，這些技術(shù)指標(biāo)都必須在建筑節(jié)能標(biāo)志中體現(xiàn)出來?！敝袊ㄖO(shè)計研究院總工程師葉耀先向記者表示，目前國內(nèi)的很多節(jié)能建筑只是引用了一部分新技術(shù)。
此前，北京上清板塊炒得火熱的上第ｍｏｍａ和ｔｈｅ ｈｏｕｓｅ兩個項目大打節(jié)能環(huán)保牌。但仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，這兩個項目打出的環(huán)保節(jié)能建筑更多地體現(xiàn)在概念的定義上。正如任志強(qiáng)在接受媒體采訪時表示的，真正的環(huán)保節(jié)能建筑應(yīng)該是在提升產(chǎn)品品質(zhì)的同時，以節(jié)省居住者后期節(jié)能環(huán)保支出費用為已任的。比如，一些項目因為采用了新技術(shù)，從某種意義上取消了空調(diào)和暖氣的使用，這對于業(yè)主后期使用上就節(jié)省了很大一筆費用支出。
與任志強(qiáng)有著同樣想法的還有潤豐房地產(chǎn)公司總經(jīng)理王宇，其在接受記者采訪時表示，任何一種綠色節(jié)能環(huán)保建筑應(yīng)該是讓購房者能夠切實享受節(jié)能環(huán)保帶來的實際利益。據(jù)悉，位于北京北四環(huán)的潤楓德尚項目就是大面積采用了外掛石材保溫技術(shù)，因此在過去幾年采暖季中，一些朝南戶型由于室內(nèi)溫度適宜，基本上暖氣只是起到了輔助供暖的作用，甚至于個別住戶大部分時間根本無需開暖氣。
“根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在住宅能耗中，采暖是最耗能的，占整體比例的６１％，水耗能是２２％，烹飪耗能等其他耗能所占比重相對較小?！比~耀先認(rèn)為，降低采暖能耗是重頭戲。
值得關(guān)注的是，記者在走訪一些環(huán)保節(jié)能建筑項目時發(fā)現(xiàn)，這些項目有一個共通點就是多為高檔住宅，如北京朝青板塊的潤楓水尚、三元橋附近的裘馬都等。北京大學(xué)中文系教授張頤武表示，高端住宅必須要走美宅的道路，一方面是要與環(huán)境和諧，另一方面就必須要節(jié)能環(huán)保，越是高檔的住宅就越不能耗費更多的能量，要以此來提升產(chǎn)品品質(zhì)。
事實上，高檔住宅想要真正做到“綠色”建筑并非一件輕松的事，特別是地處城市核心區(qū)域的高檔住宅。據(jù)記者了解，目前朝青板塊絕大多數(shù)項目都是高層高密度的產(chǎn)品，如星河灣、天鵝灣兩個項目的建筑容積率分別為３和２．７７，且單棟樓層數(shù)都在１５層以上，尤其是天鵝灣更是達(dá)到２０層，這些項目雖然擁有了別墅豪宅的建筑和裝修品質(zhì)，卻很難實現(xiàn)別墅的生態(tài)居住環(huán)境。比如通過低層低密度的規(guī)劃布局實現(xiàn)人口控制、戶型采光通風(fēng)等全方位、全系統(tǒng)的健康性保證?！罢嬲墓?jié)能建筑，應(yīng)該從各個方面節(jié)能降耗，為居住者的使用謀求‘實利’?！比~耀先表示。
“現(xiàn)在我們最大的問題是講排場、追新、求大、求洋，什么東西都要搬給外國人做?！比~耀先告訴記者，這造成很多住宅建筑崇洋媚外，忽略節(jié)能降耗。
根據(jù)建設(shè)部的統(tǒng)計，目前我國每年新增的房屋面積大約為２０億平方米，其中超過８０％的房子都是高能耗建筑，而在我國當(dāng)前４００億平方米建筑當(dāng)中，９５％以上屬于高能耗的建筑，其中單位建筑面積采暖能耗是同等氣候條件下發(fā)達(dá)國家的３－５倍。根據(jù)建設(shè)部的統(tǒng)計，到２０１２年我國還將新增建筑面積３００億平方米，建筑能耗占全社會的５０％以上。目前，建設(shè)部和科技部等相關(guān)部門已經(jīng)將推廣綠色節(jié)能建筑作為當(dāng)前及未來房地產(chǎn)建筑的重中之重。
“雖然目前建筑節(jié)能已經(jīng)越來越受重視，但它仍然是中國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路上一只攔路虎。”建設(shè)部住房產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師孫克放向記者表示，中國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須要邁過三個門檻，而這第一個門檻就是節(jié)能。據(jù)了解，從２００４年開始，由于管理力度加大，各地的節(jié)能住宅數(shù)量在逐步增長，但與每年突發(fā)猛進(jìn)的建筑面積相比，節(jié)能建筑相對還太少，要跨過這一門檻難度顯然不小。
第二個門檻是綠色裝修。在中國，很多房子都是毛胚房，住之前必須進(jìn)行裝修。如果大家裝修時所用的材料不節(jié)能、不環(huán)保，那么節(jié)能建筑的質(zhì)量會大打折扣。
第三個門檻是建材生產(chǎn)必須節(jié)能環(huán)保，這樣才能保證節(jié)能建筑的質(zhì)量。在這點上，中國住宅產(chǎn)業(yè)要走的路還很長。（記者 王小霞）