一、拍賣標(biāo)的：

福田區(qū)金田路b118-29號(hào)地的美華大廈1—16層房產(chǎn)權(quán)益（包括地下室停車場及其紅線范圍內(nèi)的土地）

起拍價(jià)：人民幣6300萬元（凈值） 保證金：人民幣1000萬元

二、本公司按現(xiàn)狀拍賣。競買人須仔細(xì)查看標(biāo)的現(xiàn)狀，拍賣時(shí)一旦舉牌應(yīng)價(jià)即視為競買人認(rèn)可標(biāo)的的現(xiàn)狀。

1、該房產(chǎn)為在建工程，未竣工驗(yàn)收，可能有房屋質(zhì)量老化或不合格、現(xiàn)有各種設(shè)施損壞并無法正常使用的情況存在，競買人須仔細(xì)查看工程質(zhì)量。

2、該房產(chǎn)曾在國土部門辦理過樓花證，廣東省高級人民法院裁定至中信銀行深圳分行名下，但中信銀行深圳分行尚未辦理過戶手續(xù)。

3、該房產(chǎn)開發(fā)商美華房地產(chǎn)（深圳）有限公司拖欠承建商一冶深圳南方實(shí)業(yè)公司工程款（工程款債權(quán)截止2003年3月底為本金人民幣5664385.58元，利息1510688.78元） 。

4、一冶深圳南方實(shí)業(yè)公司查封了第16層房產(chǎn)，建筑批文、圖紙資料在一冶深圳南方實(shí)業(yè)公司。

三、競買登記手續(xù)：

1、參加競買者，除交納保證金外須提供下列文件辦理競買手續(xù)：

①、境內(nèi)自然人須持有有效身份證明正本及復(fù)印件。

②、境內(nèi)法人須持有有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法人代表證明書、法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。授權(quán)他人代為競買的，還須持有授權(quán)委托書、被授權(quán)人的居民身份證正本及復(fù)印件。

③、境外法人須持有境外公司之政府注冊文件、負(fù)責(zé)人的有效身份證明。 境外自然人須持有有效身份證明正本及復(fù)印件。

2、考察標(biāo)的時(shí)間：2007年 6月 20 日（星期三） 下午3：00在美華大廈門口集合?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?

聯(lián)系人： 曾軍斌 聯(lián)系電話： 13242912177

注：特殊情況可預(yù)約看房。

3、繳納保證金：

保證金：人民幣1000萬元，買受人須提前一天打入我公司賬戶并辦理競買手續(xù)：

對公 戶名：深圳市金槌拍賣行有限公司 對私 戶名：彭兆宇

帳號(hào)： 7441010182800011438 帳號(hào)：7441610192002452642

開戶行：中信銀行深圳分行 開戶行：中信銀行深圳福田支行

注：（1）拍賣成交的，買受人的保證金將抵作成交價(jià)款的一部分。

（2）拍賣未成交的，競買人的保證金將在拍賣會(huì)后二天內(nèi)如數(shù)退回，打入對公賬號(hào)的保證金只能退至公司帳號(hào)。

四、拍賣會(huì)

1、本場拍賣會(huì)采取英格蘭式拍賣，也就是由低向高叫價(jià)，競買人舉牌應(yīng)價(jià)，一旦應(yīng)價(jià)，不得反悔，以最高應(yīng)價(jià)成交。拍賣時(shí)每次加價(jià)的幅度拍賣師有權(quán)現(xiàn)場調(diào)整。

2、拍賣師在最高價(jià)位三次叫價(jià),以敲槌為成交,具有法律約束力。買受人應(yīng)當(dāng)場簽署成交憑證，拍賣會(huì)結(jié)束后立即簽署拍賣成交確認(rèn)書。

3、現(xiàn)場叫價(jià)不含傭金,買受人除支付成交價(jià)款外須另付傭金。傭金率5%。

五、拍賣款付款時(shí)間

1、拍賣成交后買受人須在拍賣成交之日起的10個(gè)工作日內(nèi)[即在2007年 7月20 日(星期五)前，含當(dāng)日]付清全部拍賣成交款。拍賣成交款由買受人直接付至如下賬戶：

戶 名：中信銀行深圳分行資產(chǎn)保全部

開戶行：中信銀行深圳分行營業(yè)部

帳 號(hào)：7499810183800015759

2、買受人不按期支付成交款則視為買受人違約，買受人須承擔(dān)違約責(zé)任且保證金不予退還。

六、開發(fā)商拖欠的工程款由買受人支付：

1、買受人必須全部承擔(dān)2003年6月3日中信銀行深圳分行與一冶深圳南方實(shí)業(yè)公司簽訂的《協(xié)議書》中約定的中信銀行深圳分行處置美華大廈后需向一冶公司支付工程款人民幣7175074.36元及滯納金（若有）的償還責(zé)任。為了確保買受人承擔(dān)該責(zé)任，拍賣成交后，買受人除按規(guī)定繳付成交款外，還需在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)向中信銀行深圳分行繳納代付工程款保證金人民幣1500萬元，該工程款保證金存入中信銀行深圳分行指定帳戶，中信銀行深圳分行根據(jù)法院指令或買受人與一冶公司簽發(fā)的書面付款指令，由中信銀行深圳分行直接在該工程款保證金中支付款項(xiàng)給一冶公司或通過法院支付給一冶公司，工程款問題解決后，多余部分由中信銀行深圳分行退回給買受人，不足部分仍由買受人支付。

2、工程款保證金付款時(shí)間：自拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)[即在2007年7 月13 日(星期五)前，含當(dāng)日]付清。

3、買受人不按期支付工程款保證金則視為買受人違約，買受人須承擔(dān)違約責(zé)任且保證金不予退還。

七、過戶、過戶稅費(fèi)及移交：

1、買受人過戶自理，拍賣人進(jìn)行協(xié)助。該標(biāo)的曾在國土部門辦理過樓花證，廣東省高級人民法院裁定至中信銀行深圳分行名下，但中信銀行深圳分行尚未辦理過戶手續(xù)。買受人須自行辦理過戶（可能存在兩次過戶，先將該標(biāo)的過戶至中信銀行深圳分行名下，再由中信銀行深圳分行過戶至買受人名下）。