每經(jīng)記者 李麗 發(fā)自上海

    2月24日，上海奉賢區(qū)的兩幅住宅地塊成功摘牌。本次截止掛牌時(shí)間，比原計(jì)劃大約提前了10天。這是今年以來(lái)，首次出現(xiàn)提前截止掛牌事件。

兩地塊提前10天競(jìng)拍

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，上海市奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)環(huán)城東路西側(cè)、聯(lián)業(yè)路南側(cè)區(qū)域2號(hào)、3號(hào)地塊，在競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)，僅有一家競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金到賬，且有競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人提交了競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

    這兩幅地塊的出讓公告顯示，原定的掛牌時(shí)間為2月24日~3月6日。根據(jù)出讓文件的規(guī)定和出讓人的要求，將這兩幅地塊的掛牌截止時(shí)間定為2月24日15：30，這一時(shí)間比原先計(jì)劃的截止時(shí)間大約提前了10天。

    一位業(yè)內(nèi)人士表示，提前結(jié)束招拍掛在近年來(lái)較為少見(jiàn)。在當(dāng)前土地市場(chǎng)相對(duì)冷清的背景下，提前招拍掛也無(wú)可厚非。按照地塊出讓程序來(lái)看，由于該地塊僅一家企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納了競(jìng)買(mǎi)保證金。因此，如果該競(jìng)買(mǎi)企業(yè)方面不出現(xiàn)變化，那么該地塊最終也只能由該唯一交納競(jìng)買(mǎi)保證金的企業(yè)獲得，土地底價(jià)成交也是必然。

    上述人士認(rèn)為，雖然提前截止掛牌無(wú)可厚非，但從中折射出相關(guān)部門(mén)對(duì)土地后市的信心仍然不足。

    在此之前，上海相關(guān)部門(mén)開(kāi)始在土地供應(yīng)模式上也有了新的變化：不僅重拾以前土地推介會(huì)的形式，更為重要的是，在發(fā)給開(kāi)發(fā)商的推介資料上第一次主動(dòng)詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商所能接受的價(jià)格。由此可見(jiàn)，政府推銷(xiāo)土地的態(tài)度更加積極，確定價(jià)格時(shí)也更加謹(jǐn)慎。

過(guò)8成土地溢價(jià)率低于1%

    事實(shí)上，地方政府相關(guān)部門(mén)對(duì)土地拍賣(mài)如此謹(jǐn)慎并非毫無(wú)緣由。土地的頻繁流拍，讓人很難對(duì)樓市后市產(chǎn)生很強(qiáng)的信心。

    克爾瑞（中國(guó)）研究中心的分析人士指出，當(dāng)前土地市場(chǎng)成交較為低迷，政府在推地時(shí)更加謹(jǐn)慎。

    為保證土地成交，部分城市通過(guò)周密的市場(chǎng)調(diào)查后，推出了較多企業(yè)有意向的地塊，并取得了初步的成效。以杭州為例，有傳聞稱(chēng)，1月出讓的絕大多數(shù)地塊，政府已經(jīng)確定企業(yè)意向，因此在推出后成交情況良好。

    克爾瑞（中國(guó)）研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地流標(biāo)率由2008年末的10%左右，升至22.4%。今年1月，全國(guó)土地市場(chǎng)基本延續(xù)了2008年下半年的整體態(tài)勢(shì)，以底價(jià)成交為主。其中溢價(jià)率低于1%的地塊達(dá)到8成以上，溢價(jià)率在1%~10%之間的土地占10%，溢價(jià)率在10%~30%之間的土地占5%，僅有一幅土地溢價(jià)率達(dá)到30%以上。