（吳芳蘭）
　　2008年，上海新建商品住宅銷售面積1965.86萬平方米，下降40.1%，銷售額1608.47億元，下降40.6%。這是記者昨日從上海市例行新聞發(fā)布會上了解到的。
　　針對銷售面積與銷售額雙降，上海市統(tǒng)計局總經濟師蔡旭初在新聞發(fā)布會上說，當前國家和上海市的房地產新政效應還沒有完全釋放。據調查，現(xiàn)在相當部分的購房者還在觀望等待。
　　對此，他表示上海將加快落實促進房地產發(fā)展的各項政策，根據市場變化及時研究出臺新的政策，政策效應會逐漸顯現(xiàn)。
　　蔡旭初說，總體上看，去年上海堅決貫徹國家有關房地產調控措施，全市房地產市場總體上是保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，房地產投資、開發(fā)和供應平穩(wěn)，商品住宅價格沒有大的波動。全年房地產開發(fā)投資1366.87億元，比上年增長4.5%。商品房新開工面積增長14.9%，房地產開發(fā)的投資額占全市固定資產投資比重達到28.3%。
　　蔡旭初說，上海新建住房價格水平在去年由漲轉降。去年上半年是小幅上漲，下半年微幅下降，下半年每個月的降幅在1%以內，其中9到12月份新建住宅銷售價格每個月比上月分別下降0.9、0.3、0.4和0.3個百分點。全年新建住宅銷售價格累計環(huán)比下降1.9%，存量房銷售價格與新建住宅價格同步，全年累計環(huán)比下降1.7%。（吳芳蘭）