房地產(chǎn)行業(yè)是工程機(jī)械產(chǎn)品的重要市場(chǎng)之一。新年伊始，當(dāng)人們?nèi)栽趯?duì)房?jī)r(jià)何時(shí)見(jiàn)底爭(zhēng)論不休時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)突然迎來(lái)小高峰———各地的房屋成交量有顯著回升。這是否意味著房地產(chǎn)行業(yè)回暖？與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的工程機(jī)械行業(yè)是否將受益于此？
記者與多位近年來(lái)有購(gòu)房意向的人士進(jìn)行溝通，發(fā)現(xiàn)大部分人仍持觀望態(tài)度。多數(shù)人認(rèn)為，當(dāng)前的房屋價(jià)格尚未回到理性價(jià)位，此時(shí)并非買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。那為什么房屋市場(chǎng)的交易情況會(huì)這么好呢？
這主要與中國(guó)的國(guó)情有關(guān)。新年伊始，人們都希望一切能有一個(gè)新面貌。以圖個(gè)吉利為出發(fā)點(diǎn)的購(gòu)房者不在少數(shù)。正因?yàn)檫@股購(gòu)房熱情，房屋市場(chǎng)的成交量才得以小幅上揚(yáng)。
然而，這并不意味著將有大批新樓盤(pán)開(kāi)工建設(shè)。由于前幾年房市一路看漲，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)量非常大。但房?jī)r(jià)的突然跳水大大緩解了消費(fèi)者急切的購(gòu)買(mǎi)心態(tài)，各地新房積壓嚴(yán)重，現(xiàn)在即使沒(méi)有新的項(xiàng)目開(kāi)工，憑既有項(xiàng)目就可以維持房屋交易市場(chǎng)較長(zhǎng)一段時(shí)間的運(yùn)行。
根據(jù)一些城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，消化完開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存最長(zhǎng)需要三年以上時(shí)間。由此可見(jiàn)，目前房屋交易方面主要是一個(gè)處理存貨的時(shí)期，新工程的開(kāi)工量將大打折扣。
受房地產(chǎn)行業(yè)影響較大的工程機(jī)械產(chǎn)品類型非常多，有土石方機(jī)械、混凝土機(jī)械和起重機(jī)械等。目前，這些產(chǎn)品表現(xiàn)出不同程度的回升。筆者認(rèn)為，造成這個(gè)回升現(xiàn)象的并不是房地產(chǎn)行業(yè)的小高潮，而是受益于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
隨著各類基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目的不斷開(kāi)工，房地產(chǎn)行業(yè)未能消化的工程機(jī)械產(chǎn)品在基礎(chǔ)建設(shè)的市場(chǎng)得以釋放。比如，鐵路方面，今年1月份已完成固定資產(chǎn)投資185.64億元，同比增長(zhǎng)179.15%；基本建設(shè)投資152.72億元，同比增長(zhǎng)134.44%。這是這些領(lǐng)域的高速增長(zhǎng)，拉動(dòng)了工程機(jī)械行業(yè)的發(fā)展。
因此，只有房屋價(jià)格切實(shí)回歸理性，人們的購(gòu)房欲望被再次激發(fā)出來(lái)，新的建設(shè)項(xiàng)目才會(huì)批量開(kāi)工。也只有到了那時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正帶動(dòng)工程機(jī)械產(chǎn)品的發(fā)展。