2010年4月17日，國(guó)務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》簡(jiǎn)稱(chēng)“新國(guó)十條”，即所謂的樓市新政。新政中對(duì)于地產(chǎn)商、房屋開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介，甚至買(mǎi)房人的行為等做出了明確規(guī)范與規(guī)定。

自新政推出以來(lái)，以北京樓市為例，商品房從開(kāi)盤(pán)就售罄變化到了新政以后日均100套，很多售樓處更是門(mén)可羅雀。而北京樓市的投資，即二手房買(mǎi)賣(mài)比例也在新政的影響下開(kāi)始非常明顯的出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象。據(jù)北京某機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)所作的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新政后北京樓市投資客比例明顯下調(diào)。截止日前，北京樓市投資購(gòu)房比例首次不足14.5%，這一比例甚至低于08年市場(chǎng)最蕭條的18.8%。而相比今年市場(chǎng)最火的3-4月份，投資比例更是下調(diào)了超過(guò)26%。

房?jī)r(jià)飆升 謹(jǐn)防拼房四大風(fēng)險(xiǎn) 

至此，很多被近兩年樓市投資火熱現(xiàn)象吸引，從而投身房產(chǎn)投資的投資客則大呼上當(dāng)，二手房減價(jià)出售在京城也已屢見(jiàn)不鮮。房屋投資已從曾經(jīng)投資客的首選投資項(xiàng)目，下降到如今“食之無(wú)味，棄之可惜”的尷尬位置。甚至不少投資客斷定，中國(guó)樓市已沒(méi)有投資價(jià)值，從而金盆洗手，離開(kāi)了曾經(jīng)火爆的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。

如此看來(lái)，未來(lái)的中國(guó)樓市是否還具有投資價(jià)值，已成為了投資客需要思考的問(wèn)題。

對(duì)此，筆者認(rèn)為，未來(lái)的中國(guó)樓市并非沒(méi)有投資價(jià)值，而是由于國(guó)家管控的加強(qiáng)，中國(guó)樓市將趨于規(guī)范，因此，投資客需要在完善自身投資方面相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)的前提下，對(duì)所投資項(xiàng)目進(jìn)行全方位的考察，同時(shí)還要綜合各方面情況，對(duì)所投資項(xiàng)目進(jìn)行思考與預(yù)估。換句話(huà)來(lái)說(shuō)，投資客需要完善自身，使自己變成專(zhuān)業(yè)投資人，從而適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展。

值得欣慰的是，已經(jīng)有不少投資客看到這一點(diǎn)。據(jù)專(zhuān)門(mén)進(jìn)行國(guó)家理財(cái)規(guī)劃師培訓(xùn)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)北京東方華爾統(tǒng)計(jì)表示，自新政推出后，前來(lái)報(bào)名咨詢(xún)各等級(jí)理財(cái)師相關(guān)課程的人絡(luò)繹不絕，其中大多數(shù)為投資、理財(cái)?shù)认嚓P(guān)行業(yè)人員，而個(gè)人投資者報(bào)名參加培訓(xùn)人數(shù)也有明顯增長(zhǎng)趨勢(shì)。

“樓市調(diào)控的目的是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展，而不是將房地產(chǎn)行業(yè)打垮。換句話(huà)說(shuō)，此次新政的推出，會(huì)在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起到一個(gè)‘過(guò)濾器’的作用，即冷靜之前樓市非理智投機(jī)投機(jī)人群，淘汰樓市投資中非專(zhuān)業(yè)人群，規(guī)范樓市投資中的專(zhuān)業(yè)人群?！闭跂|方華爾進(jìn)行理財(cái)師培訓(xùn)的圈內(nèi)人士表示，“可以說(shuō)，在未來(lái)中國(guó)樓市中，以往的‘跟風(fēng)’式投資已不再適用。面對(duì)越來(lái)越規(guī)范的中國(guó)樓市，我們只有兩條路，要不退出此市場(chǎng)另辟蹊徑，要不提升自身綜合素質(zhì)，更好的適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展。所以，對(duì)于我們決定繼續(xù)留在樓市投資市場(chǎng)的投資者來(lái)講，目前更多的是要完善自身水平，開(kāi)闊自身眼界，更重要的是加深對(duì)國(guó)家政策及相關(guān)法律的了解，從而把自己打造成為專(zhuān)業(yè)的投資人?！?

新政推出已近半年，此間連續(xù)性的政策完善，成功達(dá)到了抑制樓市熱度上漲的目的，同時(shí)也冷靜了一大批樓市投資客。從當(dāng)下情況看，如此新政的持續(xù)性完善與推出，勢(shì)必會(huì)穩(wěn)定我國(guó)樓市，并從現(xiàn)有投資人群中篩選出利于我國(guó)樓市反正的專(zhuān)業(yè)投資客，最終達(dá)到樓市價(jià)格合理化，樓市交易規(guī)范化，樓市買(mǎi)賣(mài)公平化，樓市投資專(zhuān)業(yè)化，而投資客也將從中受益。